【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣房屋根據(jù)內(nèi)部成交資訊統(tǒng)計(jì)，2013年9月六大都會區(qū)交易量整體月增13.61%，房價(jià)則微漲0.02%，交易量部分，臺北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於臺中則量縮3.4%，9月房市呈現(xiàn)「量微增，價(jià)平」格局。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機(jī)率不高，待經(jīng)濟(jì)逐漸轉(zhuǎn)好，利息政策必定也會隨之調(diào)整。周鶴鳴表示，面對經(jīng)濟(jì)政策的變化，置產(chǎn)的民眾要避免財(cái)產(chǎn)縮水，需考慮資產(chǎn)增值空間，長期持有就不怕短期波動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)投資規(guī)畫，以「不變應(yīng)萬變」是最好的對策。
 
北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農(nóng)曆七月的淡季，以六都來看，新北市在9月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發(fā)酵，新莊房市交易量較熱絡(luò)。另外以產(chǎn)品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因?yàn)閾碛小傅涂們r(jià)、低自備」的先天優(yōu)勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。
 
因?yàn)楸辈糠績r(jià)基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動(dòng)周邊房價(jià)，因此長線發(fā)展看好，北部置產(chǎn)族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現(xiàn)外來客的買盤。
 
張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產(chǎn)族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價(jià)格持平。面對升息警訊，不少人擔(dān)心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應(yīng)該謹(jǐn)守購屋財(cái)務(wù)規(guī)畫的「333原則」，以長期的收入為財(cái)務(wù)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，收入的三分之一付房貸，三分之一用做生活開支，三分之一投資儲蓄，才不至於因?yàn)樯⒃斐筛犊顗毫Γ粊K善用房貸的寬限期，透過多元理財(cái)?shù)耐顿Y報(bào)酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，9月桃竹地區(qū)平均房價(jià)分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區(qū)前三名分別為桃園市第一、楊梅市第二及中壢市居三，53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區(qū)購屋者占28.57%，主要購屋總價(jià)落在600~800萬間以2-3房中古大樓為主力產(chǎn)品，至於成交量較8月漲幅最多的前三名鄉(xiāng)鎮(zhèn)市依序?yàn)榇笙?zhèn)、楊梅市、新屋鄉(xiāng)，可見桃園地區(qū)9月交易結(jié)構(gòu)有向外圈擴(kuò)散的趨勢。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)新竹房市整體交易量增溫，交易量較8月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。江怡慧分析，新竹區(qū)成長之動(dòng)力，其實(shí)就源自於前仆後繼進(jìn)入園區(qū)工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於：1.已在新竹地區(qū)購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族2.工作已一段時(shí)間且穩(wěn)定了決定在新竹購屋的通勤族、套房族。